409 11e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 143 400 $ +125.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875183109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
42095875183109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 50 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 813 $ Poids 47 % |
| 2 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 721 $ Poids 40 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 712 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 875 $ Poids 34 % |
| 5 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 469 $ Poids 32 % |
| 6 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −2 738 $ | 93 744 $ Poids 32 % |
| 7 | 367, route 143 Nord, Val-Joli 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 895 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 228 703 $ Poids 30 % |
| 8 | 403, rue Langlois, Val-Joli 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 037 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 468 041 $ Poids 30 % |
| 9 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 394 640 $ Poids 27 % |
| 10 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 413 851 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 943 $ Poids 26 % |
| 12 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 468 175 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.