473 Chemin GOSHEN · Val-Joli
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 86,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 112 600 $ +128.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875310998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
42095875310998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 41 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, chemin Goshen, Val-Joli 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 366 300 $ Poids 14 % |
| 2 | 367, route 143 Nord, Val-Joli 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 194 000 $ (1 895 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 201 058 $ Poids 4 % |
| 3 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 429 568 $ Poids 2 % |
| 4 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 303 $ Poids 2 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 324 618 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 359 404 $ Poids 1 % |
| 8 | 196, Route 143 Nord, Val-Joli 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 81 000 $ (844 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 849 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 79 868 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 417 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 517 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 354 263 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 404 032 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.