477 Chemin GOSHEN · Val-Joli
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 222,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875321392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
42095875321392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 54 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 279 $ Poids 5 % |
| 2 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 088 $ Poids 3 % |
| 3 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 474 $ Poids 3 % |
| 4 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 136 $ Poids 2 % |
| 5 | 175, route 143 Nord, Val-Joli 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 347 000 $ (1 577 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 500 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 349 526 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 786 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 623 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 371, 9e Rang, Saint-Claude 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (2 931 $/m²) 252,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 763 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 425 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 108 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.