481 Chemin GOSHEN · Val-Joli
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 173 m² · constr. 1977 · terrain 14 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 138,4 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875331490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
42095875331490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±172.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 45 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin Goshen, Val-Joli 2024-10-25 · 934 m · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 959 $ Poids 29 % |
| 2 | 365, Rang 11, Val-Joli 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 348 $ Poids 27 % |
| 3 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 008 $ Poids 24 % |
| 4 | 388, chemin Goshen, Val-Joli 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 398 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 181 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 687 248 $ Poids 8 % |
| 5 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 768 $ Poids 2 % |
| 6 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 525 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, route 143 Nord, Val-Joli 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 294 $/m²) 150,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +80 968 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 289 640 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 629 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 641 913 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 217 883 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 592 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue Frye Est, Windsor 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 646 $/m²) 141,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 465 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.