485 Chemin GOSHEN · Val-Joli
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 145,4 m² · constr. 1978 · terrain 15 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 058 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875331895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
42095875331895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 44 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Rang 11, Val-Joli 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 489 $ Poids 35 % |
| 2 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 055 $ Poids 33 % |
| 3 | 423, chemin Goshen, Val-Joli 2024-10-25 · 994 m · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 622 $ Poids 18 % |
| 4 | 256, 11e Rang, Val-Joli 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 204 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +61 234 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 053 367 $ Poids 15 % |
| 5 | 388, chemin Goshen, Val-Joli 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 398 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 181 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 642 889 $ Poids 10 % |
| 6 | 355, route 143, Val-Joli 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 55 308 $ (410 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 66 750 $ Poids 4 % |
| 7 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 538 $ Poids 3 % |
| 8 | 325, route 143, Val-Joli 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 939 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 745 $ Poids 2 % |
| 9 | 325, chemin Goshen, Val-Joli 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (794 $/m²) 125,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −500 $ | 123 702 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, route 143 Nord, Val-Joli 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 294 $/m²) 150,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 188 977 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 589 $ Poids 1 % |
| 12 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 006 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.