489 Chemin GOSHEN · Val-Joli
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 14 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 999,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875341299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
42095875341299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 65 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, chemin Goshen, Val-Joli 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 138 $ Poids 21 % |
| 2 | 307, 11ème Rang, Val-Joli 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 931 $/m²) 110,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 581 $ Poids 15 % |
| 3 | 367, route 143 Nord, Val-Joli 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 194 000 $ (1 895 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 723 $ Poids 4 % |
| 4 | 403, rue Langlois, Val-Joli 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 432 000 $ (4 037 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 483 060 $ Poids 3 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 389 606 $ Poids 2 % |
| 6 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 403 047 $ Poids 1 % |
| 8 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 96 962 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 449 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 272, Route 143 Nord, Val-Joli 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 384 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 469 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 514 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.