79 Rue FOSSES · Val-Joli
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 141,6 m² · constr. 2019 · terrain 6 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 209,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 365 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884710669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
42095884710669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 80 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 365 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 800 $ Poids 60 % |
| 2 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 550 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 454 $ Poids 52 % |
| 3 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 855 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 145 355 $ Poids 50 % |
| 4 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 453 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 695 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 041 $ Poids 42 % |
| 6 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 508 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 620 $ Poids 35 % |
| 7 | 259, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +61 074 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 767 653 $ Poids 29 % |
| 8 | 89, rue St-Jean, Windsor 2024-12-13 · 388 m · Vendu 295 100 $ (2 499 $/m²) 118,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 603 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 410 573 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 475 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 558 729 $ Poids 25 % |
| 11 | 599, Route 143 Sud, Val-Joli 2024-06-21 · 779 m · Vendu 450 000 $ (3 261 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 462 $ Poids 23 % |
| 12 | 60, rue Stanley, Windsor 2024-11-04 · 855 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 044 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.