81 Rue FOSSES · Val-Joli
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 207,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,9 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884711985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
42095884711985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 84 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 6 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 887 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 606 407 $ Poids 25 % |
| 3 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 513 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +65 602 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 895 487 $ Poids 24 % |
| 4 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 490 m · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 293 428 $ Poids 24 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 660 883 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 104 928 $ Poids 21 % |
| 7 | 252, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 384 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 222 $ Poids 19 % |
| 8 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 148 $ Poids 17 % |
| 9 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 822 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 634 $ Poids 9 % |
| 11 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 351 $ Poids 8 % |
| 12 | 660, Route 143, Val-Joli 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 750 $/m²) 178,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 676 102 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.