87 Rue ROUILLARD · Val-Joli
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 157,4 m² · constr. 2008 · terrain 6 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 571,8 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 369 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884713491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
42095884713491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
301 725 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 81 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 147 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 638 619 $ Poids 69 % |
| 2 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 424 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 891 $ Poids 58 % |
| 3 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 691 $ Poids 48 % |
| 4 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 387 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 784 500 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 312 072 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 206 $ Poids 29 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 448 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 594 $ Poids 28 % |
| 8 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 470 709 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 815 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 544 174 $ Poids 27 % |
| 10 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 296 $ Poids 25 % |
| 11 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 367 909 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 067 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.