83 Rue FOSSES · Val-Joli
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 135,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884721399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
42095884721399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
304 225 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 72 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 839 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 142 494 $ Poids 59 % |
| 2 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 247 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 728 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 678 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 541 $ Poids 50 % |
| 4 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 539 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 525 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 781 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 381 467 $ Poids 43 % |
| 6 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 940 m · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 038 $ Poids 43 % |
| 7 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 665 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +57 755 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 637 659 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 775 $ Poids 35 % |
| 9 | 89, rue St-Jean, Windsor 2024-12-13 · 330 m · Vendu 295 100 $ (2 499 $/m²) 118,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 603 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 403 452 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 781 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 323 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 064 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 527 844 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.