82 Rue FOSSES · Val-Joli
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 173,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,6 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884721822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
42095884721822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 81 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 328 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 698 $ Poids 54 % |
| 2 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 898 m · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 393 $ Poids 42 % |
| 3 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 614 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 952 $ Poids 42 % |
| 4 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 78 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 498 $ Poids 41 % |
| 5 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 524 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 831 577 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 963 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 564 425 $ Poids 32 % |
| 7 | 252, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 384 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 700 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 97 055 $ Poids 25 % |
| 9 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 688 $ Poids 22 % |
| 10 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 006 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 923 $ Poids 19 % |
| 12 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 209 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.