104 Rue PATRICE · Val-Joli
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 152,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,7 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 238 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884724214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
42095884724214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 57 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 5 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 71 % |
| 2 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 449 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 106 $ Poids 59 % |
| 3 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 262 328 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 308 186 $ Poids 34 % |
| 5 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 239 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 720 603 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 639 $ Poids 30 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 070 $ Poids 30 % |
| 8 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 356 482 $ Poids 30 % |
| 9 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 225 $ Poids 29 % |
| 10 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 966 $ Poids 29 % |
| 11 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 544 617 $ Poids 28 % |
| 12 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 296 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.