92 Rue ROCHER · Val-Joli
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 132 m² · constr. 2014 · terrain 2 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884729859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
42095884729859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 55 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 793 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 140 536 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 930 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 335 460 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 525 009 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 718 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 728 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 699 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 376 314 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 408 216 $ Poids 51 % |
| 8 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 240 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 633 536 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 482 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 295 132 $ Poids 45 % |
| 11 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 999 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 338 $ Poids 44 % |
| 12 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 340 371 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.