84 Rue FOSSES · Val-Joli
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 137 m² · constr. 2013 · terrain 2 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884731057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
42095884731057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 67 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 284 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 672 $ Poids 55 % |
| 2 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 908 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 143 046 $ Poids 55 % |
| 3 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 872 m · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 890 $ Poids 46 % |
| 4 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 747 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 988 $ Poids 46 % |
| 5 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 609 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 669 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 848 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 382 921 $ Poids 40 % |
| 7 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 671 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 643 256 $ Poids 36 % |
| 8 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 607 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 096 $ Poids 34 % |
| 9 | 89, rue St-Jean, Windsor 2024-12-13 · 394 m · Vendu 295 100 $ (2 499 $/m²) 118,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 603 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 404 826 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 848 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 919 $ Poids 31 % |
| 11 | 259, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 735 611 $ Poids 30 % |
| 12 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 532 858 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.