65 Rue ERABLIERE · Val-Joli
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 177,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,6 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 325 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884731798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
42095884731798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 82 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 306 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 883 $ Poids 50 % |
| 2 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 178 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 678 722 $ Poids 47 % |
| 3 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 798 m · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 104 $ Poids 42 % |
| 4 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 455 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 854 406 $ Poids 38 % |
| 5 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 671 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 593 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 568 746 $ Poids 30 % |
| 7 | 252, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 384 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 871 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 97 866 $ Poids 26 % |
| 9 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 235 $ Poids 23 % |
| 10 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 124 $ Poids 19 % |
| 11 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 155 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 637 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.