86 Rue FOSSES · Val-Joli
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 109,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884732292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
42095884732292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 71 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 453 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 753 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 405 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 839 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 346 053 $ Poids 68 % |
| 4 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 621 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 570 362 $ Poids 60 % |
| 5 | 596, Route 143 Sud, Val-Joli 2025-11-28 · 779 m · Vendu 259 000 $ (2 590 $/m²) 100 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 655 $ Poids 59 % |
| 6 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 744 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 278 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 903 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 129 043 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 839 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 439 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 840 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 524 $ Poids 42 % |
| 10 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 076 $ Poids 42 % |
| 11 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 776 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 587 316 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, rue St-Jean, Windsor 2024-12-13 · 383 m · Vendu 295 100 $ (2 499 $/m²) 118,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 603 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 369 969 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.