102 Rue FALAISE · Val-Joli
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 169,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884737732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
42095884737732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 61 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 315 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 665 930 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 96 129 $ Poids 47 % |
| 3 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 647 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 791 $ Poids 44 % |
| 4 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 634 $ Poids 43 % |
| 5 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 992 m · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 295 $ Poids 42 % |
| 6 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 83 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 814 308 $ Poids 42 % |
| 7 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 843 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 322 548 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 821 $ Poids 32 % |
| 10 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 381 353 $ Poids 31 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 272 $ Poids 29 % |
| 12 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 485 299 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.