94 Rue ROCHER · Val-Joli
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 254,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,4 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 372 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884739275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
42095884739275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 87 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 818 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +73 665 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 770 839 $ Poids 33 % |
| 2 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 703 661 $ Poids 28 % |
| 3 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 810 074 $ Poids 19 % |
| 4 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 319 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 998 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 995 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 114 885 $ Poids 12 % |
| 7 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 318 726 $ Poids 9 % |
| 8 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.