98 Rue ROCHER · Val-Joli
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 175,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884739711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
42095884739711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 77 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 97 356 $ Poids 58 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 006 $ Poids 53 % |
| 3 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 492 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 995 $ Poids 49 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 303 $ Poids 45 % |
| 5 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 275 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 834 020 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 327 025 $ Poids 40 % |
| 7 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 741 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 304 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 931 $ Poids 34 % |
| 9 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 400 $ Poids 34 % |
| 10 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 387 099 $ Poids 34 % |
| 11 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 784 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −51 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 531 $ Poids 33 % |
| 12 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 963 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.