40 Rue ERABLIERE · Val-Joli
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 103,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884740033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
42095884740033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 67 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 1 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 99 % |
| 2 | 596, Route 143 Sud, Val-Joli 2025-11-28 · 581 m · Vendu 259 000 $ (2 590 $/m²) 100 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 870 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 395 103 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 338 125 $ Poids 53 % |
| 5 | 586, Route 143, Val-Joli 2025-06-03 · 544 m · Vendu 291 900 $ (3 208 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 104 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 364 600 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 793 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 580 811 $ Poids 48 % |
| 7 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 816 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 516 008 $ Poids 46 % |
| 8 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 988 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 970 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 572 183 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 168 $ Poids 42 % |
| 11 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 907 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 383 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 734 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.