80 Rue ERABLIERE · Val-Joli
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 106,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 724,1 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884742992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
42095884742992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 74 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 210 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 463 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 921 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 401 102 $ Poids 67 % |
| 3 | 596, Route 143 Sud, Val-Joli 2025-11-28 · 723 m · Vendu 259 000 $ (2 590 $/m²) 100 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 317 418 $ Poids 65 % |
| 4 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 604 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 583 930 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 980 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 342 750 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 894 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 988 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 127 788 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 980 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 885 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 581 011 $ Poids 41 % |
| 10 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 456 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 973 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 376 $ Poids 40 % |
| 12 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 834 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 520 202 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.