104 Rue FALAISE · Val-Joli
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 97,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884746108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
42095884746108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 58 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 650 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 429 518 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 902 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 384 991 $ Poids 63 % |
| 3 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 654 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 957 $ Poids 62 % |
| 4 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 566 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 557 303 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 086 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 760 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 484 206 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 725 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 827 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 208 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 764 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 330 328 $ Poids 50 % |
| 10 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 149 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 543 316 $ Poids 47 % |
| 11 | 596, Route 143 Sud, Val-Joli 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 590 $/m²) 100 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 245 $ Poids 45 % |
| 12 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 336 076 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.