100 Rue ROCHER · Val-Joli
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 111,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884748127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
42095884748127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 61 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 68 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 608 327 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 784 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 349 621 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 837 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 484 485 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 878 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 130 398 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 787 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 831 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 994 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 410 014 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 357 $ Poids 55 % |
| 8 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 767 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 311 349 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 784 $ Poids 45 % |
| 12 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 548 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 594 126 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.