102 Rue ROCHER · Val-Joli
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 112,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 521,2 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884748602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
42095884748602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 72 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 0 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 914 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 823 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 351 075 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 792 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 475 537 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 917 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 130 950 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 816 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 278 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 411 899 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 953 $ Poids 53 % |
| 8 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 294 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 222 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 312 662 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 376 $ Poids 41 % |
| 12 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 596 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 596 900 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.