108 Rue ROCHER · Val-Joli
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 286,6 m² · constr. 2011 · terrain 9 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 636,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 463 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884756567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
42095884756567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 91 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 744 243 $ Poids 25 % |
| 2 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 636 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +123 244 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 820 418 $ Poids 19 % |
| 3 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 855 360 $ Poids 9 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +129 042 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 772 847 $ Poids 6 % |
| 5 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 335 752 $ Poids 6 % |
| 6 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 546 623 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 121 160 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 119 815 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 470 799 $ Poids 5 % |
| 10 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 945 $ Poids 4 % |
| 11 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 150 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.