104 Rue ROCHER · Val-Joli
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 175,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 364 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884757047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
42095884757047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 82 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 432 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 526 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 97 426 $ Poids 48 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 310 $ Poids 43 % |
| 4 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 189 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 844 334 $ Poids 42 % |
| 5 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 922 m · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 633 $ Poids 40 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 556 $ Poids 37 % |
| 7 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 788 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 616 $ Poids 36 % |
| 8 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 693 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 674 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 662 751 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 327 279 $ Poids 32 % |
| 10 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 387 425 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 164 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 566 400 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.