93 Rue ROCHER · Val-Joli
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 169,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884830543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
42095884830543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 72 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 916 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 96 152 $ Poids 61 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 735 $ Poids 57 % |
| 3 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 603 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 807 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 958 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 927 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 322 632 $ Poids 48 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 381 462 $ Poids 43 % |
| 7 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 895 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 899 $ Poids 39 % |
| 9 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 395 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 830 746 $ Poids 39 % |
| 10 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 977 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 360 $ Poids 37 % |
| 11 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 373 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 820 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.