95 Rue ROCHER · Val-Joli
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 126,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884830900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
42095884830900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 74 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 894 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 137 676 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 978 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 328 657 $ Poids 65 % |
| 3 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 189 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 622 058 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 515 684 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 800 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 368 782 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 823 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 910 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 944 $ Poids 54 % |
| 8 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 400 878 $ Poids 47 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 622 $ Poids 46 % |
| 10 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 363 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 800 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 394 $ Poids 44 % |
| 12 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 353 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.