491 11e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 145 500 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885076511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
42095885076511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 42 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 897 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 138 919 $ Poids 54 % |
| 3 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 819 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +862 $ | 93 405 $ Poids 52 % |
| 4 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 989 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 521 082 $ Poids 40 % |
| 5 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 397 835 $ Poids 37 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 782 $ Poids 37 % |
| 7 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −5 931 $ | 92 334 $ Poids 35 % |
| 8 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 295 $ Poids 31 % |
| 9 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 492 772 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 444 496 $ Poids 26 % |
| 11 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 077 $ Poids 26 % |
| 12 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 844 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.