783 14e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 115,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 406,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894352472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
42095894352472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 44 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (2 831 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 832 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 363 936 $ Poids 7 % |
| 2 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 198 048 $ (1 659 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 595 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 207 852 $ Poids 5 % |
| 3 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 425 099 $ Poids 2 % |
| 4 | 347, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 935 575 $ (7 431 $/m²) 125,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 693 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −93 557 $ | 891 183 $ Poids 1 % |
| 5 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 67 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 404 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.