634 12e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 115,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 768,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894760576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
42095894760576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 59 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, 12ième Rang, Val-Joli 2026-07-10 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 673 $/m²) 99,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 920 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 158 $ Poids 41 % |
| 3 | 596, Route 143 Sud, Val-Joli 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 590 $/m²) 100 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 328 684 $ Poids 38 % |
| 4 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 546 241 $ Poids 30 % |
| 5 | 259, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 696 $ Poids 20 % |
| 6 | 89, rue St-Jean, Windsor 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 295 100 $ (2 499 $/m²) 118,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 603 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 377 715 $ Poids 14 % |
| 7 | 530, rue St-Amant, Val-Joli 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 543 421 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 354 246 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 336 $ Poids 13 % |
| 10 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 363 $ Poids 12 % |
| 11 | 763, 12e Rang, Val-Joli 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (967 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 279 $ Poids 12 % |
| 12 | 655, route 143, Val-Joli 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 603 559 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.