494 Chemin MARCOTTE · Val-Joli
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 119,5 m² · constr. 1987 · terrain 398 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 267,8 m²
Frontage
263,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895178512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
42095895178512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 78 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 463 $ Poids 36 % |
| 2 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 914 $ Poids 29 % |
| 3 | 463, route 249, Val-Joli 2024-11-26 · 826 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 393 578 $ Poids 25 % |
| 4 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 957 $ Poids 20 % |
| 5 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 584 009 $ Poids 16 % |
| 6 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 154 100 $ Poids 5 % |
| 7 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +8 187 $ | 107 573 $ Poids 4 % |
| 8 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 457 605 $ Poids 2 % |
| 9 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 106 962 $ Poids 2 % |
| 10 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 535 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 380 793 $ Poids 2 % |
| 12 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.