499 Chemin KENDALL · Val-Joli
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 112,2 m² · constr. 2023 · terrain 12 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 812 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 264 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895180644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
42095895180644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 73 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 157 $ Poids 44 % |
| 2 | 463, route 249, Val-Joli 2024-11-26 · 87 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 387 642 $ Poids 41 % |
| 3 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 550 $ Poids 35 % |
| 4 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 22 % |
| 5 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 642 296 $ Poids 18 % |
| 6 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 149 971 $ Poids 14 % |
| 7 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 104 842 $ Poids 12 % |
| 8 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 251 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 842 $ Poids 5 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 111 088 $ Poids 5 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 403 868 $ Poids 4 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 969 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.