463 Route 249 · Val-Joli
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 102,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895181221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
42095895181221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 35 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 999 $ Poids 53 % |
| 2 | 463, route 249, Val-Joli 2024-11-26 · 1 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 375 $ Poids 46 % |
| 3 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 341 549 $ Poids 31 % |
| 4 | 515, Route 249, Val-Joli 2024-09-24 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 336 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 326 $ Poids 21 % |
| 5 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 287 451 $ Poids 20 % |
| 6 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +862 $ | 92 972 $ Poids 14 % |
| 7 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 138 353 $ Poids 12 % |
| 8 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 518 713 $ Poids 9 % |
| 9 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 962 $ Poids 6 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −5 931 $ | 91 899 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 396 069 $ Poids 5 % |
| 12 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 490 290 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.