484 Chemin MARCOTTE · Val-Joli
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 186,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895193408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
42095895193408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 32 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 631 $ Poids 24 % |
| 2 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 387 $ Poids 8 % |
| 3 | 9, Chemin Laplante, Saint-Claude 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (2 564 $/m²) 160,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 454 027 $ Poids 6 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 250 $ Poids 3 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 518 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 661 113 $ Poids 1 % |
| 7 | 279, rue Morin, Windsor 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 308 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 235 $ Poids 1 % |
| 8 | , Saint-Claude 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 639 000 $ (3 662 $/m²) 174,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 656 099 $ Poids 1 % |
| 9 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 224 581 $ Poids 1 % |
| 10 | 679, route 249, Saint-Claude 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 089 $/m²) 208,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 99 973 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 813 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.