486 Chemin MARCOTTE · Val-Joli
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 222,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895194661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
42095895194661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 62 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 635 $ Poids 29 % |
| 2 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 471 $ Poids 13 % |
| 3 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 480 $ Poids 3 % |
| 4 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 929 $ Poids 3 % |
| 5 | 371, 9e Rang, Saint-Claude 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (2 931 $/m²) 252,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 800 669 $ Poids 2 % |
| 6 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 623 760 $ Poids 1 % |
| 7 | 679, route 249, Saint-Claude 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (2 089 $/m²) 208,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 449 $ Poids 1 % |
| 8 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 108 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 668 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.