525 Chemin KENDALL · Val-Joli
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 7 788 $/m² · 61,9 m² · constr. 2009 · terrain 12 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 350,3 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905008706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
42095905008706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 65 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, Rang 10, Val-Joli 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 583 $ Poids 36 % |
| 2 | 493, Rang 9, Val-Joli 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 196 $/m²) 68,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 283 $ Poids 11 % |
| 3 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 085 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 107 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 275, chemin Saint-Pierre, Saint-Claude 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (6 276 $/m²) 73,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Saint-François, Windsor 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 113 499 $ (1 546 $/m²) 73,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 770 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 124 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.