540 Chemin KENDALL · Val-Joli
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 151,2 m² · constr. 1983 · terrain 11 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 068 m²
Frontage
242,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905017630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
42095905017630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 50 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 217 $ Poids 29 % |
| 2 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 652 743 $ Poids 17 % |
| 3 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 731 $ Poids 13 % |
| 4 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 798 $ Poids 5 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 776 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, Chemin Laplante, Saint-Claude 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 412 000 $ (2 564 $/m²) 160,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 415 085 $ Poids 3 % |
| 7 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 042 $ Poids 3 % |
| 8 | 297, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 211 000 $ (1 431 $/m²) 147,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 273 942 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 607 796 $ Poids 2 % |
| 10 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 079 $ Poids 2 % |
| 11 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 776 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 341 868 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.