485 Route 249 · Val-Joli
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 104,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 156 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905102772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
42095905102772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 36 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, route 249, Val-Joli 2024-11-26 · 275 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 361 936 $ Poids 44 % |
| 2 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 984 m · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 686 $ Poids 42 % |
| 3 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 129 $ Poids 38 % |
| 4 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 164 $ Poids 30 % |
| 5 | 515, Route 249, Val-Joli 2024-09-24 · 324 m · Vendu 200 000 $ (2 336 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 078 $ Poids 22 % |
| 6 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +5 171 $ | 97 931 $ Poids 8 % |
| 7 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 145 446 $ Poids 8 % |
| 8 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 534 807 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 394 612 $ Poids 3 % |
| 10 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −1 369 $ | 97 114 $ Poids 3 % |
| 12 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 417 467 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.