491 10e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 172,3 m² · constr. 1988 · terrain 12 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 969,8 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905168391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
42095905168391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 58 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Laplante, Saint-Claude 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (2 564 $/m²) 160,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 452 433 $ Poids 30 % |
| 2 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 258 $ Poids 8 % |
| 3 | , Saint-Claude 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 639 000 $ (3 662 $/m²) 174,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 630 283 $ Poids 5 % |
| 4 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 410 400 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 418 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 445 $ Poids 2 % |
| 6 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 268 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, Rang 11, Val-Joli 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Rue J.-B.-Bruneau, Saint-Claude 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 227 968 $ (1 548 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 348 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 266 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 297, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 211 000 $ (1 431 $/m²) 147,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 289 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.