428 9e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 128,1 m² · constr. 1890 · terrain 198 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 564,1 m²
Frontage
266 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905380737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
42095905380737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 54 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 453 $ Poids 57 % |
| 2 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 142 $ Poids 29 % |
| 3 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 656 $ Poids 15 % |
| 4 | 463, route 249, Val-Joli 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 352 213 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 745 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 569 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, Rue J.-B.-Bruneau, Saint-Claude 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 227 968 $ (1 548 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 348 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 232 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, Rang 11, Val-Joli 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 154 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.