912 12e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 110,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 127 000 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934402727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
42095934402727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 49 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, Rang 12, Val-Joli 2024-10-01 · 961 m · Vendu 405 000 $ (3 482 $/m²) 116,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 467 180 $ Poids 25 % |
| 2 | 763, 12e Rang, Val-Joli 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (967 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 152 $ Poids 5 % |
| 3 | 245, Chemin Carrier, Stoke 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 381 815 $ Poids 1 % |
| 4 | 682, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 594 024 $ Poids 1 % |
| 5 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −4 194 $ | 101 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 664, 12ième Rang, Val-Joli 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 673 $/m²) 99,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 496 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 526, chemin du 3e Rang, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 417 000 $ (4 474 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 503 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 739, route 143 Sud, Val-Joli 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 264 400 $ (2 476 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 448 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 338 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 735, Route 143 Sud, Val-Joli 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 359 000 $ (3 462 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 460 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 720, Route 143 Nord, Val-Joli 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 520 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.