2 Rue HETRE · Richmond
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 166,6 m² · constr. 2019 · terrain 44 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 724 m²
Frontage
140 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 363 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095814125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
42098095814125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 88 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 968 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 211 $ Poids 42 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 148 $ Poids 37 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 619 $ Poids 37 % |
| 4 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 417 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 064 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 521 $ Poids 27 % |
| 7 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 982 $ Poids 27 % |
| 8 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 802 $ Poids 22 % |
| 9 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 586 $ Poids 16 % |
| 10 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 334 074 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 245 620 $ Poids 11 % |
| 12 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 336 781 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.