95 Rue SOUS-BOIS · Richmond
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 118 m² · constr. 1990 · terrain 3 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095828148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
42098095828148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 317
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 72 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 852 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −7 739 $ | 143 654 $ Poids 68 % |
| 2 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 956 $ Poids 57 % |
| 3 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 957 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 531 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 153 510 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 538 $ Poids 42 % |
| 6 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 395 086 $ Poids 39 % |
| 7 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 378 $ Poids 34 % |
| 8 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 268 $ Poids 33 % |
| 9 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 447 203 $ Poids 32 % |
| 10 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 242 985 $ Poids 32 % |
| 11 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 965 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 650 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 986 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 200 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.