135 Rue SOUS-BOIS · Richmond
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 97,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 175 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095828371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
42098095828371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 43 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 258 019 $ Poids 54 % |
| 2 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 410 $ Poids 50 % |
| 3 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 996 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 346 008 $ Poids 46 % |
| 4 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 391 226 $ Poids 41 % |
| 5 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 989 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 156 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 902 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 565 $ Poids 31 % |
| 7 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 224 166 $ Poids 31 % |
| 8 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 302 860 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 135 589 $ Poids 26 % |
| 10 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 701 $ Poids 24 % |
| 11 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 819 $ Poids 22 % |
| 12 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 644 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.