85 Rue SOUS-BOIS · Richmond
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 172,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,3 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095829474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
42098095829474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 913 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 936 $ Poids 45 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 744 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 027 $ Poids 43 % |
| 3 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 304 $ Poids 35 % |
| 4 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 706 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 438 975 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 894 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 323 132 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 993 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 225 $ Poids 27 % |
| 8 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 473 $ Poids 25 % |
| 9 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 484 $ Poids 22 % |
| 10 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 338 698 $ Poids 21 % |
| 11 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 341 599 $ Poids 14 % |
| 12 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 248 568 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.