45 Rue BOULEAUX · Richmond
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 9 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 148,3 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 231 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095837438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
42098095837438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
243 700 $
$/m² médian
1 359
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 258 826 $ Poids 60 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 949 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 423 $ Poids 49 % |
| 3 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 098 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 905 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 775 $ Poids 43 % |
| 5 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 390 662 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 823 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 117 $ Poids 34 % |
| 7 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 224 811 $ Poids 33 % |
| 8 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 901 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 302 544 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 135 331 $ Poids 29 % |
| 10 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 147 $ Poids 23 % |
| 11 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 981 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 353 $ Poids 22 % |
| 12 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 840 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.