40 Rue BOULEAUX · Richmond
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 113,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,7 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095838685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
42098095838685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 793 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 134 642 $ Poids 70 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 879 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 368 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 951 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 275 385 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 350 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 143 840 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 835 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 102 $ Poids 38 % |
| 7 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 238 834 $ Poids 37 % |
| 8 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 366 818 $ Poids 37 % |
| 9 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 278 212 $ Poids 36 % |
| 10 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 418 586 $ Poids 34 % |
| 11 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 776 $ Poids 34 % |
| 12 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 492 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.