55 Rue SOUS-BOIS · Richmond
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095839563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
42098095839563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 570 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 267 012 $ Poids 59 % |
| 3 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 870 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 129 817 $ Poids 54 % |
| 4 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 267 992 $ Poids 48 % |
| 5 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 401 855 $ Poids 43 % |
| 6 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 911 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 267 157 $ Poids 43 % |
| 7 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 231 361 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 138 656 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 892 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 715 $ Poids 37 % |
| 10 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 502 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 952 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 046 $ Poids 35 % |
| 12 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 241 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.