20 Rue BOULEAUX · Richmond
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095848219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
42098095848219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 46 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 820 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 528 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 986 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 267 473 $ Poids 64 % |
| 3 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 816 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 130 055 $ Poids 57 % |
| 4 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 885 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 267 563 $ Poids 45 % |
| 5 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 267 343 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 138 230 $ Poids 44 % |
| 7 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 231 730 $ Poids 42 % |
| 8 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 740 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 813 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 031 $ Poids 40 % |
| 10 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 202 $ Poids 38 % |
| 11 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 872 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 399 $ Poids 37 % |
| 12 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 057 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.